409 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
605 300 $
Autre · terrain 426 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 280,7 m²
Frontage
259,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 492 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990959482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
92022990959482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 872 m · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 45 % |
| 2 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 971 m · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 38 % |
| 3 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 971 m · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 29 % |
| 4 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 240 $ Poids 29 % |
| 5 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 907 m · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 28 % |
| 6 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 6 % |
| 8 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 130 $ Poids 3 % |
| 9 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 2 % |
| 10 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 976 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 335 $ Poids 1 % |
| 12 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 819 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.