316 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 325,7 m² · constr. 2008 · terrain 23 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 970,3 m²
Frontage
160,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 636 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991212471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
92022991212471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +437 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 100 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −77 429 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 562 132 $ Poids 12 % |
| 2 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 471 652 $ Poids 3 % |
| 3 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 82 766 $ Poids 1 % |
| 4 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +193 865 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 271 474 $ Poids 1 % |
| 5 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 577 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +139 375 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 792 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.