116 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 238,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 485 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991447591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
92022991447591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 97 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 93 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 979 853 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 839 m · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 278 $ Poids 65 % |
| 3 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 762 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 329 $ Poids 46 % |
| 4 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 934 m · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 465 680 $ Poids 24 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 571 $ Poids 18 % |
| 6 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 405 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +117 741 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 139 737 $ Poids 16 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 323 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 643 820 $ Poids 12 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 074 $ Poids 8 % |
| 10 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 406 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.