160 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 358,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 493 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991448574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
92022991448574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 100 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 695 m · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 483 681 $ Poids 70 % |
| 2 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 858 m · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 278 $ Poids 15 % |
| 3 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 31 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 227 610 $ Poids 15 % |
| 4 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 897 m · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +87 867 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 564 172 $ Poids 6 % |
| 5 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 882 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 436 652 $ Poids 4 % |
| 6 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 055 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.