23 Rue VINCENT · Albanel
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 112,9 m² · constr. 2022 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811696926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
92030811696926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 89 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 274 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 620 $ Poids 71 % |
| 3 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 276 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 237 064 $ Poids 69 % |
| 4 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 564 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 429 $ Poids 67 % |
| 5 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 604 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 293 $ Poids 64 % |
| 6 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 274 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 134 512 $ Poids 59 % |
| 7 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 242 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 319 267 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 370 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 158 $ Poids 53 % |
| 9 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 568 $ Poids 51 % |
| 10 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 077 $ Poids 46 % |
| 11 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 545 m · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 939 $ Poids 46 % |
| 12 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 195 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.