585-605 CINQUIEME RANG · Albanel

Valeur estimée

413 000 $

Terrain · terrain 837 448,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 413 000 $

P10 253 800 $P90 606 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

837 448,6 m²

Frontage

407,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

280 800 $

38 %

62 %

Terrain 108 000 $Bâtiment 172 800 $

Rôle antérieur 236 600 $ +18.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

812159732500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

108 000 $

Valeur bâtiment

172 800 $

Rôle antérieur

236 600 $

ID provincial

92030812159732500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

413 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 500 $

$/m² médian

1 607

Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur

Position dans Albanel

P92

Vaut plus que 92 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021288 600 $

2022254 600 $-12 %

2023263 700 $+4 %

2024305 900 $+16 %

2025306 000 $+0 %

2026413 000 $+35 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

375, Grand Rang Nord, Albanel

2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 301 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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