104 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 163,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821662476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
92030821662476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 89 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 800 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 232 287 $ Poids 37 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 589 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 279 145 $ Poids 31 % |
| 3 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 159 m · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 283 175 $ Poids 27 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 881 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 87 339 $ Poids 27 % |
| 5 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 895 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 576 $ Poids 26 % |
| 6 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 524 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 663 $ Poids 20 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 659 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 413 392 $ Poids 16 % |
| 8 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 572 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 104 $ Poids 14 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 524 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 159 974 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 570 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 453 $ Poids 11 % |
| 11 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 786 $ Poids 11 % |
| 12 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 303 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 106 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.