485 CINQUIEME RANG · Albanel
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 99,7 m² · constr. 2014 · terrain 420 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 665,6 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822055805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
92030822055805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 91 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, 5ième Rang Nord, Albanel 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (2 314 $/m²) 84,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 268 384 $ Poids 3 % |
| 2 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 234 $ Poids 2 % |
| 3 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 272 $ Poids 1 % |
| 4 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 943 $ Poids 1 % |
| 5 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +5 848 $ | 73 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 737 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.