70 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
525 600 $
Autre · 8 213 $/m² · 64 m² · constr. 1989 · terrain 1 337 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 528,3 m²
Frontage
503,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 534 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831404613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 200 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
92030831404613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 96 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 264 475 $ Poids 2 % |
| 2 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 777 $ Poids 2 % |
| 3 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 104 096 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, 2ième avenue, Albanel 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 932 $/m²) 44 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 313 781 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Industrielle, Albanel 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 84 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 59 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.