245 Rue GAGNON · Albanel
Valeur estimée
109 100 $
Chalet · 1 619 $/m² · 67,4 m² · constr. 2000 · terrain 77 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 982,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 900 $
Rôle antérieur 42 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881977698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
92030881977698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 932
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 8 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 194 307 $ Poids 3 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 197 490 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.