Rang B · Albanel
Valeur estimée
213 100 $
Terrain · terrain 1 977 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977 105,2 m²
Frontage
517 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 178 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892540409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
92030892540409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 46 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin de l'Écluse, Albanel 2025-01-31 · 757 m · Vendu 139 000 $ (1 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 662 $ Poids 29 % |
| 2 | 16, chemin des Eaux-Vives, Albanel 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 456 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 318 $ Poids 29 % |
| 3 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 18 % |
| 4 | 300, chemin Joseph-Eugène, Albanel 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 135 900 $ (2 050 $/m²) 66,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 317 $ Poids 9 % |
| 5 | 321, rue Ludger-Gauthier, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.