768 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 121,3 m² · constr. 2004 · terrain 7 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 664,3 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901953150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
92030901953150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 90 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 215 m · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 262 636 $ Poids 53 % |
| 2 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 978 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 427 263 $ Poids 25 % |
| 3 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 168 191 $ Poids 25 % |
| 4 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 376 $ Poids 24 % |
| 5 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 127 658 $ Poids 18 % |
| 6 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 999 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 400 430 $ Poids 14 % |
| 7 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 308 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 457 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.