3105 Rue PARC PAGE · Albanel
Valeur estimée
132 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 418 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931757687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92030931757687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±330 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 17 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (541 $/m²) 92,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 757 $ Poids 33 % |
| 2 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 309 770 $ Poids 1 % |
| 3 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 256 949 $ Poids 1 % |
| 4 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 139 091 $ Poids 1 % |
| 5 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 195 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 138-140, 14e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (2 233 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 274 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 2016, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 212 000 $ (2 015 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 256 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 307 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.