3086 Rue PARC PAGE · Albanel
Valeur estimée
132 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 526 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 94 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931778190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
92030931778190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±332.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 17 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (541 $/m²) 92,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 027 $ Poids 36 % |
| 2 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 443 $ Poids 1 % |
| 3 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 251 115 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 844 $ Poids 1 % |
| 5 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 191 200 $ Poids 1 % |
| 6 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 198 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 301 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.