163 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
132 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 335 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 90 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931778950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
92030931778950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±339.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 17 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (541 $/m²) 92,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 405 $ Poids 39 % |
| 2 | 138-140, 14e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (2 233 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 290 056 $ Poids 1 % |
| 3 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 206 556 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 326 328 $ Poids 1 % |
| 5 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 272 552 $ Poids 1 % |
| 6 | 2052, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 179 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 153 915 $ Poids 1 % |
| 7 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 586 $ Poids 1 % |
| 8 | 2016, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 015 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 269 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 269 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 1992-1994, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 295 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.