103 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 430,9 m² · constr. 2015 · terrain 8 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 355 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 388 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931825010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
92030931825010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 96 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, route 169, Albanel 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 163 $/m²) 301 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +75 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 531 134 $ Poids 3 % |
| 2 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie +164 063 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 841 713 $ Poids 2 % |
| 3 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 475 988 $ Poids 1 % |
| 4 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 552 967 $ Poids 1 % |
| 5 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 716 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 719 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 545 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.