1451 Avenue JULIEN · Normandin
Valeur estimée
180 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 780 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 101 200 $ +2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751136141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
92040751136141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 29 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112-1114, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-09-04 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 962 $ Poids 61 % |
| 2 | 1029-1031, avenue Lacasse, Normandin 2026-01-29 · 593 m · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 156 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 530 $ Poids 58 % |
| 3 | 1045-1047, avenue du Rocher, Normandin 2024-09-27 · 668 m · Vendu 156 000 $ (1 227 $/m²) 127,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 968 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 198 612 $ Poids 11 % |
| 4 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 555 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.