1438 Avenue JULIEN · Normandin
Valeur estimée
184 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 498 $/m² · 123,2 m² · constr. 1978 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 94 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751136730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
92040751136730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 30 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029-1031, avenue Lacasse, Normandin 2026-01-29 · 536 m · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 156 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 295 $ Poids 75 % |
| 2 | 1112-1114, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-09-04 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 183 338 $ Poids 53 % |
| 3 | 1045-1047, avenue du Rocher, Normandin 2024-09-27 · 611 m · Vendu 156 000 $ (1 227 $/m²) 127,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 968 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 212 174 $ Poids 33 % |
| 4 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 969 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 427 $ Poids 30 % |
| 5 | 1167-1171, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-19 · 617 m · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.