1456 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 226,5 m² · constr. 2019 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751281825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
92040751281825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 93 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 88 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 607 247 $ Poids 64 % |
| 2 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 399 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 399 $ Poids 51 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 411 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 849 $ Poids 26 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 118 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +101 004 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 632 743 $ Poids 24 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 118 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 136 126 $ Poids 16 % |
| 6 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 319 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 905 $ Poids 7 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 612 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 400 $ Poids 6 % |
| 8 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 187 $ Poids 3 % |
| 9 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 281 501 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.