459 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 138,2 m² · constr. 1982 · terrain 430 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 789,3 m²
Frontage
232,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760722072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
92040760722072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 88 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 066 $ Poids 7 % |
| 2 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +14 458 $ | 288 937 $ Poids 4 % |
| 3 | 145, Chemin Alfred-Villeneuve, Normandin 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 383 500 $ (2 567 $/m²) 149,4 m² Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 396 $ Poids 1 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 321 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 366 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 86 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 154 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.