761 Rue PIERRE-BOULET · Normandin
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 112,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 456,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 256 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761043592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
92040761043592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 90 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 869 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 311 085 $ Poids 48 % |
| 2 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 778 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 706 $ Poids 44 % |
| 3 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 923 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 955 $ Poids 41 % |
| 4 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 281 485 $ Poids 39 % |
| 5 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 79 602 $ Poids 39 % |
| 6 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 622 m · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 271 $ Poids 34 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 353 283 $ Poids 32 % |
| 8 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 767 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 443 $ Poids 31 % |
| 9 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 286 $ Poids 30 % |
| 10 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 373 197 $ Poids 27 % |
| 11 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 209 496 $ Poids 26 % |
| 12 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 490 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.