1128-1138 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
715 700 $
Autre · 1 645 $/m² · 435 m² · constr. 2017 · terrain 3 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 200 $
Rôle antérieur 1 790 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761105590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
1 743 500 $
Rôle antérieur
1 790 400 $
ID provincial
92040761105590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 97 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120-1 à 1120-6, avenue Valois, Normandin 2026-02-13 · 257 m · Vendu 719 000 $ (1 382 $/m²) 520,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −58 938 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 790 953 $ Poids 49 % |
| 2 | 1136-1144, rue Fortin, Normandin 2025-02-17 · 277 m · Vendu 180 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 664 $ Poids 37 % |
| 3 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 167 m · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +66 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 512 $ Poids 17 % |
| 4 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2024-03-28 · 167 m · Vendu 66 500 $ (224 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 646 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 106 344 $ Poids 4 % |
| 5 | 977-979-981-983, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-07-04 · 320 m · Vendu 280 000 $ (1 268 $/m²) 220,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 773 $ Poids 1 % |
| 6 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 649 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 694 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 809 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 1167-1171, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-19 · 92 m · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 378 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 441 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 643 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 648 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 643 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 139 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.