1213 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
2 511 600 $
Maison mobile · 855 $/m² · 2 938,1 m² · constr. 1966 · terrain 7 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 938,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 663,8 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 788 600 $
Rôle antérieur 3 644 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761125803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
54
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
3 731 200 $
Rôle antérieur
3 644 300 $
ID provincial
92040761125803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 511 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +951 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 100 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136-1144, rue Fortin, Normandin 2025-02-17 · 148 m · Vendu 180 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 208 264 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.