1389 Avenue DOCTEUR-LEVASSEUR · Normandin
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 165 m² · constr. 2012 · terrain 2 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761169430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
92040761169430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 93 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 864 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 522 499 $ Poids 67 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 921 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 147 $ Poids 57 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 507 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 191 $ Poids 53 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 864 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 396 $ Poids 44 % |
| 5 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 845 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 507 049 $ Poids 33 % |
| 6 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 150 $ Poids 30 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 845 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 614 $ Poids 30 % |
| 8 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 219 $ Poids 29 % |
| 9 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 894 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 270 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.