Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
803 900 $
Autre · terrain 1 772 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772 921,4 m²
Frontage
1 222,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 550 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781497488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
92040781497488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 98 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 23 % |
| 2 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 20 % |
| 3 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 843 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 174 and 176, rue Principale, Albanel 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 237 000 $ (1 519 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue Principale, Albanel 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (890 $/m²) 297,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.