828 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
179 700 $
Chalet · 1 920 $/m² · 93,6 m² · constr. 1910 · terrain 4 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,6 m²
Frontage
93 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 61 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
791228579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
92040791228579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 29 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 875 m · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 266 $ Poids 49 % |
| 2 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 234 131 $ Poids 1 % |
| 3 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 624 $ Poids 1 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 181 533 $ Poids 1 % |
| 5 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 329 $ Poids 0 % |
| 10 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 219 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 1188, rue Fortin, Normandin 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 293 000 $ (2 815 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 297 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.