525 Chemin BUSSIERES · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
440 200 $
Chalet · 1 804 $/m² · 244 m² · constr. 2024 · terrain 5 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 980 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 94 900 $ +346.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602849190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
92045602849190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±108.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
117 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 95 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin du Coq-Perron, Saint-Thomas-Didyme 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 0 % |
| 2 | 1510, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 792 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 468 $ Poids 0 % |
| 3 | 425, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 163 750 $ (2 256 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 227 710 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, chemin du Coq-Perron, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.