601 Chemin DONOHUE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
269 800 $
Terrain · constr. 1993 · terrain 429 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 212,9 m²
Frontage
298,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
621868939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
92045621868939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 76 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 116 894 $ Poids 7 % |
| 2 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 123 702 $ Poids 6 % |
| 3 | 621, chemin des Aulnes, Saint-Thomas-Didyme 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (2 268 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 218 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 119 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 296 $ Poids 4 % |
| 7 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 637 $ Poids 4 % |
| 8 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 142 796 $ Poids 3 % |
| 9 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 142 836 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 771 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 153 686 $ Poids 3 % |
| 12 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 88 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.