Chemin DONOHUE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
552 700 $
Autre · 13 254 $/m² · 41,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 283 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283 886,6 m²
Frontage
861,6 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 501 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
631815244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 600 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
92045631815244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 97 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin des Aulnes, Saint-Thomas-Didyme 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (2 268 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 002 $ Poids 3 % |
| 2 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 131 322 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 148 377 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, 2éme Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rang du Lac-Vert, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 521 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.