30 2 E RANG · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
352 800 $
Autre · terrain 1 703 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703 788,2 m²
Frontage
789,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 235 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
641659990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
92045641659990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 89 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 741 m · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 028 $ Poids 39 % |
| 2 | 23, 2éme Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 35 % |
| 3 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 406 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 3 % |
| 5 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 897 $ Poids 2 % |
| 8 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 613 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 2 % |
| 10 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 721 $ Poids 2 % |
| 11 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 2 % |
| 12 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.