213 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
276 900 $
Autre · 1 870 $/m² · 148,1 m² · constr. 1924 · terrain 436 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 341,3 m²
Frontage
89 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 140 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651789588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
92045651789588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 77 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 354 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 045 $ Poids 37 % |
| 3 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 135 192 $ Poids 4 % |
| 4 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 052 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.