402 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
124 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 741 $/m² · 71,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 50 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651958372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
92045651958372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 14 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 560 m · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 168 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 137 815 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 867 m · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 877 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 182 130 $ Poids 48 % |
| 3 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 809 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 116 205 $ Poids 16 % |
| 4 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 847 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 97 388 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.