370 Rue LECLERC · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
107 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 786 $/m² · 60,2 m² · constr. 1969 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
31 300 $
Rôle antérieur 22 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651960769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
92045651960769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 7 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 484 m · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 877 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 153 734 $ Poids 83 % |
| 2 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 735 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 505 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, 2éme Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 735 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 148 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.