367 Rue LECLERC · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
105 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 306 $/m² · 80,6 m² · constr. 1969 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
55 600 $
Rôle antérieur 38 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651961553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
92045651961553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 6 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 311 m · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 168 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 145 145 $ Poids 64 % |
| 2 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 254 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 985 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 84 010 $ Poids 40 % |
| 3 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 847 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 95 826 $ Poids 33 % |
| 4 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 809 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 111 496 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 890 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 354 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.