354 Rue LECLERC · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
118 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 109 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 41 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651971041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
92045651971041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 11 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 415 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 929 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 194 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 433 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 330 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 447 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +700 $ | 148 313 $ Poids 68 % |
| 4 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 483 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 612 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 216 637 $ Poids 55 % |
| 6 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 228 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 985 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 94 290 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 578 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 725 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +296 $ | 70 535 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 517 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 158 220 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 348 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 066 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +850 $ | 233 928 $ Poids 20 % |
| 10 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 322 838 $ Poids 14 % |
| 11 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 541 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 890 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 312 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.