100 Avenue MOULIN · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
523 800 $
Autre · 6 733 $/m² · 77,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 666 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661946150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
847 100 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
92045661946150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 97 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 596 m · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 143 742 $ Poids 59 % |
| 2 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +3 456 $ | 95 800 $ Poids 31 % |
| 3 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 104 838 $ Poids 5 % |
| 4 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 631 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.