134 Chemin DEDE-FORTIN · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 162,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 241 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241 900,6 m²
Frontage
775,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 214 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692191704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
92045692191704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 270
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 94 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 454 073 $ Poids 6 % |
| 2 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 334 $ Poids 0 % |
| 3 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 084 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.