638 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 114,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 136 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
732040317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
92050732040317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 71 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 933 m · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 393 $ Poids 39 % |
| 2 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 571 $ Poids 25 % |
| 3 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 252 410 $ Poids 23 % |
| 4 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 166 715 $ Poids 5 % |
| 5 | 704, Chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 360 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.