649 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 128 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
732044313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
92050732044313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 68 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 564 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 125 129 $ Poids 27 % |
| 2 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 842 $ Poids 24 % |
| 3 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 228 008 $ Poids 18 % |
| 4 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 216 743 $ Poids 8 % |
| 5 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 149 101 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.