Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
279 400 $
Autre · 2 033 $/m² · 137,4 m² · constr. 1960 · terrain 789 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 511,7 m²
Frontage
388,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
732172263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
92050732172263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 86 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 190 034 $ Poids 54 % |
| 2 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 950 $ Poids 16 % |
| 3 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 938 $ Poids 16 % |
| 4 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 365 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 354 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 1016, rang Notre-Dame, Girardville 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 230 500 $ (1 780 $/m²) 129,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 598 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 281 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.