448 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
260 100 $
Autre · constr. 1980 · terrain 690 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 536 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 173 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741689325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
92050741689325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 564
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 80 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 151 811 $ Poids 18 % |
| 2 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 216 803 $ Poids 16 % |
| 3 | 574, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 564 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 120 900 $ Poids 9 % |
| 4 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 181 100 $ Poids 5 % |
| 5 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 240 032 $ Poids 5 % |
| 6 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 4 % |
| 7 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 214 692 $ Poids 2 % |
| 8 | 1880, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 875 $ Poids 2 % |
| 9 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 606 $ Poids 1 % |
| 10 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 621, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 156 473 $ Poids 1 % |
| 12 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 205 676 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.