506 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 104 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741856178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
92050741856178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 63 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-08-11 · 438 m · Vendu 130 000 $ (1 564 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 132 652 $ Poids 72 % |
| 2 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 170 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 228 324 $ Poids 70 % |
| 3 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 527 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 182 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 369 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 156 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 512 m · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 239 373 $ Poids 53 % |
| 6 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 226 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.