502 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 153 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741856384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
92050741856384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 82 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 572 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 199 687 $ Poids 45 % |
| 2 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 878 m · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 660 $ Poids 42 % |
| 3 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 558 m · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 260 182 $ Poids 41 % |
| 4 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 326 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 171 920 $ Poids 34 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 373 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.