445 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 157,6 m² · constr. 1934 · terrain 1 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 124 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751762916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
92050751762916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 695
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 70 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 414 $ Poids 3 % |
| 2 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 146 $ Poids 1 % |
| 3 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 193 169 $ Poids 0 % |
| 4 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 178 811 $ Poids 0 % |
| 5 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 248 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 183 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 138 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.