411 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 152,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,2 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 126 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761651199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
92050761651199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 78 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 987 $ Poids 1 % |
| 2 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 910 $ Poids 1 % |
| 3 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 441 $ Poids 0 % |
| 4 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 199 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 490 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 411 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 289 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 106 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 583 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.