405 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 118,9 m² · constr. 1979 · terrain 11 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 608,5 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761660127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
92050761660127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 88 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 302 690 $ Poids 0 % |
| 2 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 652 $ Poids 0 % |
| 3 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 199 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 259 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 259 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 350 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 251 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.