18 Chemin LAC-DOUCET · Girardville
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 162,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 871 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722815902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
92055722815902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
137 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 88 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 142 296 $ Poids 4 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 001 $ Poids 3 % |
| 3 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 174 021 $ Poids 3 % |
| 4 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 886 $ Poids 2 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 821 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 710 $ Poids 1 % |
| 7 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 359 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.