470 Avenue FONTAINE · Girardville
Valeur estimée
95 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 244 $/m² · 42,7 m² · constr. 1982 · terrain 288 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 724,4 m²
Frontage
180,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
47 300 $
Rôle antérieur 43 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
732959113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
92055732959113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±117.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 3 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Lac Pelletier, Girardville 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 210 $/m²) 49,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 65 476 $ Poids 29 % |
| 2 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 942 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 174 $ Poids 11 % |
| 3 | 1197-1199, Rang Notre-Dame, Girardville 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +53 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 445 $ Poids 1 % |
| 4 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.