504 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
166 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 669 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 64 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742919847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
92055742919847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 46 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 336 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 258 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 624 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 244 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 519 $ Poids 54 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 261 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 95 138 $ Poids 44 % |
| 5 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 381 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 715 $ Poids 36 % |
| 6 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 300 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 004 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 311 201 $ Poids 28 % |
| 7 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 991 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 238 903 $ Poids 27 % |
| 8 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 0 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 746 $ Poids 26 % |
| 9 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 606 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 219 183 $ Poids 26 % |
| 10 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 402 $ Poids 26 % |
| 11 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 175 130 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 245 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 194 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.