478 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
105 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 561 $/m² · 67,6 m² · constr. 1974 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
44 200 $
Rôle antérieur 27 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743001538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
92055743001538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 6 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 131 052 $ Poids 12 % |
| 2 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 160 266 $ Poids 11 % |
| 3 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 16 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 668 $ Poids 11 % |
| 4 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 477 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 149 789 $ Poids 6 % |
| 6 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 608 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 111 210 $ Poids 6 % |
| 7 | 271-B, rue Principale, Girardville 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (623 $/m²) 83,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 58 693 $ Poids 3 % |
| 8 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 839 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 776 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.